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宅地・建物など不動産の売買や貸借などの仲介を不動産会社に依頼する契約のことを媒介契約と言います。どのような条件で売却活動を行うか、成約時の報酬金額をどうするかなどを定めた「媒介契約書」を取り交わします。媒介契約については宅地建物取引業法第34条の2で「宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約（以下この条において「媒介契約」という。）を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。」と定められています。一般の方にとっては、主に不動産を売却する際に契約することが多いものですが、媒介契約には3つの種類があるため、それぞれの違いやメリット・デメリットを理解したうえで媒介契約を結ぶことが、より良い取引に繋がります。

■一般媒介契約

3つの中で最も制限の少ないのが一般媒介契約です。最大の特徴は「複数の不動産会社に仲介を依頼することができる」という点です。また、依頼者自身が購入希望者を見つけた場合も売買する事が可能です。その他、指定流通機構（レインズ）への登録義務は任意であること、仲介会社から依頼者への販売状況の報告が不要であること、契約期間は行政指導に従って3ヵ月であることが特徴です。

■専任媒介契約

一般媒介契約とは異なり、1社のみに依頼するのが専任媒介契約です。複数の不動産会社に仲介の依頼はできませんが、自ら購入者を見つけて売買することはできます。その他、媒介契約を締結した翌日から7日以内に指定流通機構（レインズ）に物権情報を登録することが義務であること、14日に1回以上依頼者に販売状況を報告する義務があることといった特徴があり、媒介契約の有効期限は3ヶ月と定められています。

■専属専任媒介契約

専任媒介契約の契約内容をより厳しくしたものが専属専任媒介契約です。他の2つの媒介契約では許されている、「自分で買い手を見つけて契約する」という行為が禁止されており、必ず不動産会社の仲介で契約しなければなりません。その他、指定流通機構（レインズ）への登録が義務であることは専任媒介契約と同様ですが、期日が媒介契約の締結から5日以内であることと、依頼主に対する報告義務は7日に1回以上であることが特徴です。

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